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二手房房產回暖 賣房者降價少(shao)了部分買房者考慮出手
2020-02-25 01:13:05來(lai)源︰證券日報網(wang)編輯︰

元旦剛過,李(li)女士開(kai)始(shi)有點著急了。經(jing)常逛(guang)中(zhong)介門店的她,最近听(ting)到的“降價”聲音(yin)少(shao)了,“再等等”的心思(si)開(kai)始(shi)動搖了,出手買房kang)南敕 bian)得強烈yi)恕/p>

貝(bei)殼研究院的數據顯(xian)示,2019年12月,北京二手房業主調(diao)漲(zhang)掛牌價的現象,佔比提高1.8個點,達(da)到11.8%。雖(sui)然調(diao)降的行為(wei)仍是主流,但已(yi)有所下(xia)降。這與李(li)女士kang)母惺芷qi)合,也(ye)與《證券日報》走訪調(diao)查(cha)後獲取的信息(xi)一致。

一個多月前,《證券日報》記者走訪調(diao)查(cha)發現,北京二環(huan)內部分二手房主,甚至降價三十萬元都買者寥寥,但現如今,房價下(xia)跌(die)不再明顯(xian),議(yi)價空間縮小(xiao),雖(sui)然購房者尚(shang)未(wei)大面積出手,但購買意願(yuan)開(kai)始(shi)稍(shao)顯(xian)積極了。

在北京西城區廣安門的鏈家網(wang)點,《證券日報》記者發現,屋內的銷售人員明顯(xian)比que)飼凹欽咦叻檬幣 shao)了很(hen)多。有中(zhong)介經(jing)紀人告訴記者,近期有部分購房者選擇出手,2019年下(xia)半年以來(lai),北京的二手房市場(chang),終于有了一絲溫度。

“北京二手房市場(chang)確實出現了房價止跌(die)跡(ji)象,但這只是短暫回暖。”貝(bei)殼研究院首(shou)席市場(chang)分析師許(xu)小(xiao)樂在接you)塴噸? 氈 芳欽 煞檬北硎荊 考壑溝die)背(bei)後主要有兩個原(yuan)因(yin),第一,2019年4月份至10月份,市場(chang)持zhong)滴攏 昴┤諧chang)成交(jiao)量(liang)增加you)塹di)位修復的表現;第二,根據數據和調(diao)研,年末客戶的資金相對充足,因(yin)此入市積極性有所提升,這一表現和往年年份類似,也(ye)就是說年末“翹偉”是每年的常態,不是2019年的特例。

二手市場(chang)現短暫回暖

回顧調(diao)控前夜(ye),“賣家報價728萬元,買家從7點砍價到夜(ye)里(li)11點,745萬元成交(jiao)”的現實已(yi)經(jing)遠去(qu),在過去(qu)的一年中(zhong),買賣雙方的位置發生了互換。賣房者的感受是從“一夜(ye)漲(zhang)價20萬元”到“不huan)寐rdquo;;買房者的感受是從“永遠漲(zhang)”到“再等等”,再到如今的可以考慮入市了。

“年底(di)沖業績(ji),大家都在外面跑(pao),現在房價已(yi)經(jing)到了很(hen)低(di)的位置,有的房主對市場(chang)漲(zhang)價感覺無望(wang),也(ye)願(yuan)意節前出手,購房者也(ye)樂于抄(chao)底(di),所以成交(jiao)量(liang)有一定上升。”房產銷售小(xiao)張向(xiang)《證券日報》記者介紹(shao)。

上周(zhou)她終于促成了兩個月來(lai)的買房kang)諞壞? 獗實?郵(you)撬曛zhong)就開(kai)始(shi)介入的,像這樣的單子還有幾個,都已(yi)經(jing)差不多快談妥(tuo)了。

“並(bing)不能說現在二手房市場(chang)全面回暖了,只能說2019年下(xia)半年市場(chang)遇冷的速度太快了,讓很(hen)多購房者心理上都有了si)弁wang)心態,但城區內畢(bi)竟大多數都是學區房,孩子可等不huang)穡 越┌至思(si)父鱸攏 蚍空叩幕 鑰kai)始(shi)提升了,現在的成交(jiao)量(liang)依然huan)hen)低(di),但比前幾個月好很(hen)多了。”小(xiao)張介紹(shao),自己的購房客戶,主要是購買學區房用于孩子you)涎? hen)多都ji)ㄏxia)來(lai)要在2019年買房,只不過因(yin)為(wei)房價下(xia)跌(die)被(bei)延(yan)後了。

《證券日報》記者隨後走訪了北京南城小(xiao)區較為(wei)密集的洋橋(qiao)地區,該地區的鏈家房產銷售人員較多,對于記者想了解二手房市場(chang)情況,也(ye)反映較為(wei)平淡(dan)。銷售人員介紹(shao),周(zhou)邊地區房價基(ji)本止跌(die),但價格也(ye)是降到近兩年的最低(di)點。

與之相比,幾公(gong)里(li)之外的馬家堡地區,在我愛(ai)我家的門店,銷售人員熱(re)情的推薦周(zhou)邊二手房源和亦莊等地的房,並(bing)且告訴記者周(zhou)邊地區的房價已(yi)經(jing)有觸底(di)反彈的跡(ji)象,成交(jiao)量(liang)也(ye)明顯(xian)上升,房東們售房kang)囊庠yuan)也(ye)強。

“作(zuo)為(wei)二手房,房子的物業、樓棟外立(li)面、小(xiao)區環(huan)境(jing)等,都ji)雲qi)價格有著很(hen)深的影響,馬家堡這里(li)優質小(xiao)區比較多,因(yin)此si)鄹窠迪xia)來(lai)的不多,目前房價比較穩定,有的好房源出來(lai)就被(bei)買方預定走了。”銷售人員介紹(shao),北京限購升級(ji)以後市場(chang)明顯(xian)不huan)米zuo)了,銷售手里(li)誰的購房客戶多,誰的成交(jiao)量(liang)就高,房源反而不是太大的問題。

賣方提價意願(yuan)升高

“不同(tong)于調(diao)控前房價一路fei)險zhang),調(diao)控後成交(jiao)均價隨成交(jiao)量(liang)的波動而小(xiao)幅(fu)上漲(zhang)、下(xia)跌(die),2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北京二手房成交(jiao)均價5.9萬元/平方米,較調(diao)控當月歷史峰值(zhi)下(xia)跌(die)12%。”貝(bei)克研究院在一huan)荼 嬤zhong)表示,2019年末,北京房價不再是“內地第一”。調(diao)控前北京購房者買到一套(tao)房子平均需要40天,調(diao)控後成交(jiao)周(zhou)期持zhong) ?寥鱸亂隕希 突?燜儷山jiao)率亦由(you)64%降至36%。

上述研究報告還顯(xian)示,2019年底(di),北京鏈家庫存(cun)房源的去(qu)化周(zhou)期達(da)18.5個月,業主想賣掉(diao)手中(zhong)的房子平均需要近4個月。業主為(wei)出售所持房產要根據帶看反饋(kui)數次下(xia)調(diao)報價,2019年北京鏈家成交(jiao)huan)吭吹哪┐喂遺憑畚wei)519萬元/套(tao),而成交(jiao)huan)吭淳畚wei)500萬元/套(tao),意味(wei)著從談判到成交(jiao)過程中(zhong),業主還需要降價近20萬元。

但市場(chang)低(di)迷(mi)期持zhong)奔湟yi)經(jing)很(hen)久了,年底(di)已(yi)經(jing)有“翹尾”行情顯(xian)現。對于北京目前的二手房市場(chang)現狀,《證券日報》記者通過調(diao)查(cha)獲得的信息(xi)或能窺見一二。

在馬家堡我愛(ai)我家門店,記者遇到一位來(lai)洽談交(jiao)易的買房者。一huan) 侍負螅 苑獎硎荊 zuo)為(wei)改善(shan)性住房,他對于購房並(bing)不著急bao) yin)此整個2019年都在看市場(chang)動向(xiang)。

“感覺2019年底(di)明顯(xian)跌(die)不動了,而且ye)蝗範020年是否市場(chang)回暖,既re)患鄹褚yi)經(jing)跌(die)到自己預期的位置,那就年前把事情定下(xia)來(lai)。”這名買房者顯(xian)然對于購房kang)氖慮槭 腫孕擰/p>

相同(tong)的情況也(ye)出現在北京周(zhou)邊地區,在大興黃(huang)村鎮的鏈家網(wang)點,就有至少(shao)三家客戶在與房產銷售商談。銷售人員介紹(shao),與去(qu)年相比,2019年這個冬(dong)天尤其(qi)的寒冷,幸好近期房價下(xia)跌(die)的趨勢已(yi)經(jing)緩(huan)和,購房意願(yuan)也(ye)有所提升,但比re)?暌 蟠蟛蝗紓 甏聳蓖wang)點的成交(jiao)量(liang)至少(shao)在十多單,如今不過五、六單,而且ye)悍空嘰蠖嗍際槍弁wang)數個月甚至半年多的老(lao)客戶。

“業主預期有所改善(shan),業主調(diao)價中(zhong)漲(zhang)價佔比que)0%提升到12%,但是整體市場(chang)情緒依舊較弱,成交(jiao)周(zhou)期依舊shao)諮yan)長。”許(xu)小(xiao)樂向(xiang)《證券日報》記者如是表示。

該銷售人員說︰“大家普(pu)遍認(ren)為(wei)2020年不會再跌(die)下(xia)去(qu),甚至因(yin)為(wei)跌(die)的太多有了上漲(zhang)的預期,所以買房者有所松動,將(jiang)來(lai)二手房買賣的工作(zuo)更不huan)米zuo),成交(jiao)量(liang)可能變(bian)化不大,但一單交(jiao)易可能要磨大半年。”

正如貝(bei)殼研究院所示,2020已(yi)來(lai),北京二手房市場(chang)步入調(diao)控後第四個年頭(tou),政(zheng)策不會有大的放松,市場(chang)供需矛盾極大緩(huan)和,市場(chang)預期平穩,北京二手房市場(chang)將(jiang)延(yan)續低(di)位穩定態勢,預計2020年全年二手房成交(jiao)量(liang)依舊穩定在15萬套(tao)左(zuo)右,價格波動在5%以內。記者 王(wang)麗新 見習記者 郭冀川

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